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35城市住宅總庫存創新高 存銷比指標繼續惡化
6月10日，上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至5月底，受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高，一線城市上升最為明顯。此外，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續惡化。
內容來自sina新聞
監測數據顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長 2.7%，同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。5月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空，庫存面臨"壓力山大"的窘境。
具體來看，35個城市中，有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.4%、 60.9%和56.9%。此類城市去年同期庫存消化狀況較好，庫存量較低，從而使得今年同比值偏高。同時，35個城市中，有6個城市的庫存出現瞭同比下滑 態勢。其中貴陽同比跌幅最大，為21.4%。
此外，二三線城市庫存總量也呈現出小幅上升態勢。易居報告分析認為，從35個城市相關數據來看，溫州以44 .9的存銷比居於首位，而合肥以5.7的存銷比墊底。其中，溫州、丹東、濟寧、茂名和西安的存銷比數值比較大，此類城市房價下跌的概率比較大。相比而言， 南寧、廈門、大連、南京、南昌和合肥的存銷比較小，此類城市近期房價相對比較堅挺。
他信貸借款是什麼任何問題免費諮詢表示，"5月份庫存去化周期超過16個月，表明去化壓力空前。同時，對比歷史數據可以發現，在2011年10月至2012年5月期間，單月的庫存去化周期基本上在16個月以上水平，此時全國70個大中城市房價指數出現瞭環比負增長現象，也就是房價出現瞭下跌"。
易居研究員嚴躍進分析指出，5月份房企加大推盤力度，但市場看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應轉化成為庫存。這也表貸款達人~勞工建購住宅貸款教你如何輕鬆解決貸款問題明雖然整個市場推盤節奏在逐漸加快，但是去化速度並未明顯改善。
值得一提的是，逐漸增強的看跌情緒導致一線城市庫存明顯上升。嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，從2月份以來的庫存走勢可以看出，一線城市庫存上 升力度明顯大於二三線城市，5月份庫存量甚至超過2011年12月的歷史高位。"這說明近期一線城市市場降溫力度大，導致庫存去化的壓力也比較大。"他 說。
嚴躍進還表示，5月份庫存壓力空前，進一步加劇瞭樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷售乏力，礙於資金壓力加大推盤節奏，試圖用以價換量的策略來改善銷售業績。但"紅五月"行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導致庫存積壓、庫存去化周期變長。
全國樓市成交持續下滑，是庫存增加的主要原因。僅5月單月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米，環比增長2.8%，同比 增長0.2%。這是今年以來單月新增供應的最高水平，大於5月份成交量。而5月份成交量為1520萬平方米，環比增長1.1%，同比減少17.4%。
嚴躍進認為，從這個角度來看，今年5月份的庫存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性。近期全國70城房價出現環比下跌的可能性正在增大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08032770550.shtml
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