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卓達自辯25%高息融資：我“還得起”
（原標題：卓達自辯25%高息融資：我“還得起” 而其所屬的房地產及新建材領域，行業利潤率不超過20%）
石傢莊市本土房企卓達集團最近被推上風口浪尖，因為其融資策略面臨著來自公眾和媒體的質疑。河北省金融辦綜合處已公開向媒體表示，已經讓石傢莊市政府進行核查，調查清楚情況。據南都記者從有關渠道獲得的卓達理財產品簽約單，其各檔年回報率均在25%左右。卓達集團總裁楊卓舒近日發佈聲明，稱公司所為是“金融創新”，“要發展民族工業，我就得融資。別說你說的100億，1000億有什麼關系？我還得起。”不過，南都記者昨日從多個房地產業人士處證實，卓達目前從事的房地產及新建材領域，行業利潤率都不超過20%。
至於資金鏈是否緊張，南都記者昨日多次嘗試聯系卓達集團，對方電話無應答。
卓達理財產品超高回報
“早在2005年，民間融資是開放且受到鼓勵的，卓達集資就曾經達到40億元，事實上也就是現在所謂的眾籌。”前中冶房地產高層、亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存昨日接受南都記者采訪表示，河北當地銀行對民企特別是建築業的支持“幾近沒有”。
卓達集團創建於1993年7月，屬於河北區域性房地產企業，隨著多年發展土地儲備已遍及全國多個城市。近年主攻新建材領域。根據該司官方披露，現凈資產逾千億元，企業員工達1.5萬餘人，是住建部確立的“國傢住宅產業化基地”、國傢發改委確立的“國傢資源綜合利用示范基地”。
對於外界有所質疑的“百億融資術”問題，楊卓舒回復認為，卓達民間融資，是響應中央號召，金融創新。而有熟悉該司的河北房地產業內資深人士告訴南都記者，卓創的發力重點已調整至新建材，獲得瞭住建部門的支持，但要說缺不缺錢，“能融到資肯定是願意拿的。畢竟銀行信貸支持太小。”
根據卓達集團自己披露，卓達新材2016年產值達到7萬億元，卓達集團兩大板塊行將上市。在其銷售人員口中，卓達新材已有訂單總額從2萬億元到15萬億元不等，集成房屋行業利潤率高達50%。而卓達總裁楊卓舒本人曾登上福佈斯富豪榜，身價最高達54億元。卓達也展示瞭不少宣傳信息，強調瞭其產品獲得住建部認可支持，住建部有關高層領導曾在某博覽會視察過其展覽品。
據南都記者從有關渠道獲得的卓達理財產品簽約單，各檔年回報率均大多超過25%，卓達新材理財項目投資的周期一年，按100多億元的融資在一年內要支付的利息就二十多億元。如此高的利息率，遠超多數銀行及各種金融理財產品的回報率。
“還得起”就不算非法融資？
“要發展民族工業，我就得融資。別說你說的100億，1000億有什麼關系？我還得起。”對於外界提出的質疑，楊卓舒的回應是，借錢沒有什麼毛病，一個願意借，一個願意給，我們有約定，這就是民間融資，是響應中央號召搞活金融。
而楊卓舒所提到的“還得起”，目前在民間融資的實際操作中，就被視為“管不管”的一個重要考量標準。“也就是說，還得起的，一般就沒出事。要真還不起瞭，才會查上門。”陳寶存如是告訴南都記者。
據其介紹，河北有40餘傢房地產開發集團紛紛響應前幾年銀行和圈內的號召，做民間融資。“我當時所在的房地產公司，融資6000萬，也被懷疑過是不是涉嫌非法集資，我本人親自與石傢莊工商局有過接觸，工商局的意思是‘這不屬於非法集資’。”很多石傢莊當地業內人士強調，目前，民間融資與非法集資的界限非常不清晰。也就是說一般實際操作中，“出現問題就算非法集資，不出問題就屬於民間集資。”
“非法集資一般涉及人數較多，社會危害性較大，”廣東寶城律師事務所朱單防律師接受南都記者采訪表示，其主要特征為，一是未經
監管部門依法批準，違規向不特定對象籌集資金，如公開、非公開發行股票、債券等；二是承諾在一定期限內給予出資人貨幣、實物、股權等形式的投資回報，有的則以商品銷售的方式吸收資金，以承諾回購、固定返利等方式給予回報；三是以合法形式掩蓋非法集資目的，實踐中為掩飾其非法目的，嫌疑人往往與受害者簽訂合同，偽裝成正常的生產經營活動，最大限度地實現其騙取資金的最終目的。
“因此，如果卓達公司經監管部門核實符合上述特征，應涉嫌構成非法集資。”其表示，建議廣大投資者在類似高息投資時擦亮眼睛，謹防上當受騙。
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卓達俄羅斯保障房大單真假難辯
卓達集團在其官網回應媒體質疑稱，2013年1月26日，經過卓達集團與俄方合作夥伴多次友好交談，在俄中合作發展中心積極努力下，雙方在北京簽署瞭俄羅斯保障性住房建設框架協議，就合作達成共識。按照合同約定，俄保障房工程一期建設為15年，年均9200萬平方米，優先選用卓達新型建材，並且卓達集團參與其中年均6000萬平米保障房建設。卓達官網還稱，以此計算，卓達新材每年參與的保障房總價值約為6000億元人民幣。
但俄羅斯保障房大單真的都給瞭卓達？據《四川日報》披露，10月20日房屋信用貸款貸款率利怎麼貸款比較會過件，俄羅斯薩馬拉州建築部副部長米亞基多夫率領該州建築企業代表團抵川訪問考察，米亞基多夫向四川建材企業發出熱情邀請，“我們到四川來，是想尋求與四川企業在住房建設和建材生產領域的合作項目。”他表示，未來幾年，俄羅斯將在短時間內建設大量保障性住房，對建築材料的需求量很大。而在住房建設和建築材料生產領域，四川有很多經驗值得學習。
從米亞基多夫的話可以判斷，俄羅斯保障房項目還在尋求合作方，很難想象這些項目都被卓達攬入名下。
新聞來源http://money.163.com/15/1111/08/B84HV7F9002534NU.html
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